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签订合同无效谁承担损失

法律知识: 合同纠纷     2020-09-04    浏览:51

  2012年4月,某村村民黎某与同村的梁某签订了住宅用地转让协议,约定黎某将住宅用地以40万元转让给梁某。签订协议后,梁某将40万元购地款付给黎某,黎某则将集体土地建设用地使用证交给梁某。但双方到国土部门办理过户手续时,方知这块土地属于集体土地性质,依法不能买卖。此后,双方就解除合同事宜进行协商,梁某同意返还土地,但要求黎某赔偿其利息损失。协商无果,黎某诉至法院,要求判决住宅用地转让协议无效,梁某返还土地。

  法院经审理后认为,住宅用地转让协议中转让的土地属于农村集体建设用地,协议内容违反了法律的强制性规定,协议无效。对所签订的无效协议,黎某和梁某均有过错,应各自承担相应的责任。法院依法判决住宅用地转让协议无效;黎某退还梁某购地款40万元,梁某向黎某返还集体土地建设用地使用证;梁某遭受的利息损失由双方各承担50%。

  相关法律法规:

  根据我国《土地管理法》第63条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《合同法》第52条第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。黎某与梁某签订的住宅用地转让协议中约定转让的土地,属于农村集体建设用地,因此,这份协议已经违反了法律的强制性规定,依法无效。

  《合同法》第58条规定:“合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”黎某和梁某对签订无效合同均有过错,因此,除了各自相互返还所得财产外,对于梁某遭受的利息损失,法院判决由两人分担。

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