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房产转让手续

法律知识: 房产纠纷     2020-09-06    浏览:128

  房地转让手续是房地产交易过程中必须的环节,当事人需要提前准备。

  一、办理房屋转让手续前需要提交下列文件材料:

  1、土地登记(转让)申请书;

  2、国有土地使用证(正本);

  3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;

  4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;

  二、房屋转让手续的步骤有哪些:

  1、签订合同。

  房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

  2、过户申请。

  房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

  3、价格申报。

  双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

  4、过户申核。

  房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

  5、缴纳税费。

  房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

  6、变更登记。

  凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

  7、领取权证。

  办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

  三、不得进行房屋转让的情形

  1、以出让方式取得土地使用权,但不符合下列条件的:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件。

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限缸房地产权的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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