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你好!我的问题是:我买某单位公务员家属楼其中的个楼

你好!我的问题是:我买某单位公务员家属楼其中的个楼

wyDxo06-陕西 安康法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-09-05 18:23

你好! 我的问题是:我买某单位公务员家属楼其中的个楼层,因为房产是属于单位的,现在只能给买卖合同,我买后无法过户,只有合同是否具有法律效力呢?

1位律师的回答

房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。房屋买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前,一方无正当理由的,应责令其继续履行:买受人没有支付房款,应责令其支付出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的,应责令其交付未依法完纳契税办理契证的,应着其纳税办证未办理产权过户手续的,应着其补办。同时任何一方不履行合同义务,都将构成违约,承担违约责任若合同规定了定金和违约金责任,一方违约后也应当承担定金和违约金责任。因此,《民法通则意见》第吧5条规定内容是合理的。我国正在制定的统一合同法和物权法关于房屋买卖合同有效成立和房屋产权过户登记关系之规定,应采纳《民法通则意见》第吧5条规定,明确产权过户登记在房屋产权变动中的公示作用,规定过户登记是房屋买卖合同的履行行为,而非其生效要件应赋予当事人基于房屋买卖合同的债权请求权,即使产权未经过户登记,出卖人翻悔却无正当理由,买受人有权请求出卖人协助其办理产权过户登记手续。

回复时间:2020-09-05 18:44
揭阳律师蔡佳盛 13925662626
擅长范围: 遗产继承、刑事自诉、网络法律、公司犯罪、私人律师、海事海商
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