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我不是本村 村民 买了一套外村村民的小产权房,双方签

我不是本村 村民 买了一套外村村民的小产权房,双方签

ykxTg46-山东 烟台法律咨询 分类:安置拆迁 | 浏览0次 | 2020-09-05 18:42

我不是本村 村民 买了一套外村村民的小产权房,双方签订协议 并有见证人,将来以后 卖房者是否有权利收回房屋,并且如果以后拆迁 ,补偿给受益者是谁?

2位律师的回答

【法律意见】
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。
第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”

回复时间:2020-09-05 19:02
擅长范围: 消费维权、医疗纠纷、行政许可、暴力犯罪、公安国安、倾销补贴
已帮助108

建议委托律师代拟协议书,对以后房屋拆迁面临的问题进行明确约定,以避免纠纷。

回复时间:2020-09-05 21:09
擅长范围: 刑事自诉、行政诉讼、暴力犯罪、安置拆迁、涉外仲裁、外商投资
已帮助65

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