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你好,我在中介公司的介绍下,预买房屋一套。于2010年

你好,我在中介公司的介绍下,预买房屋一套。于2010年

wFNpf30-青海 西宁法律咨询 分类:合同纠纷 | 浏览1次 | 2020-09-05 19:18

你好,我在中介公司的介绍下,预买房屋一套。于2010年4月14日签定三方协议,交定金二万,其于房款的付款方式合同签定如下: 该物业转让价格为人民币638000元,乙方需按下列方式付款: A、人民币贰万元需于签署本协议时同时支付作为够房定金; B、人民币二十一万八千须于2010年5月30日或之前签订[0重庆市房地产买卖合同][0够房抵押贷款合同] [0甲方原抵押银行的解压合同时代甲方支付抵押银行作为解压款,双方明白该款项等同应付放款的一部分。] (在公证处办完房屋买卖全权委托后,直接打入卖方银行还房贷帐户,具体时间以银行还款时间为准)。这句话是中介手写的,位置在B项“或”字的上方. 我未在5月30日前把218000的房款给对方,对方以次说我违约,拒绝卖房给我。 请问: 1、对方的理由成立吗? 2、我真的违约了吗? 3、合同上的括号()里的话如何理解? 注:我害怕我提供的资料不全,影响你们的判断。最后影响的是我自己的利益。因此再次咨询。望你理解不懂法律知识的我的想法,真诚的对你的关心说声谢谢。

3位律师的回答

按照合同违约方是需要支付违约金的

回复时间:2020-09-05 19:33
擅长范围: 婚姻家庭、劳动纠纷、侵权责任、行政诉讼、广告宣传、经济仲裁
已帮助58

只要卖方出具证言证明并未在A中介放盘且是与B中介签署独家代理合同,你就不用支付A中介任何费用。

回复时间:2020-09-05 21:32
擅长范围: 劳动纠纷、行政处罚、暴力犯罪、资产拍卖、涉外仲裁、国际贸易
已帮助61

你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

回复时间:2020-09-06 03:02
擅长范围: 消费维权、侵权责任、工商税务、土地纠纷、法规解读、移民留学
已帮助87

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