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你好 我想买一套二手房,已经看好二手房了,但是对方

你好 我想买一套二手房,已经看好二手房了,但是对方

HSaTv65-四川 泸州法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-09-09 04:02

你好 我想买一套二手房,已经看好二手房了,但是对方没有办理下房产证等证件,且房龄在不满五年,明天准备去签协议,请问我协议该这么签呢?谢谢?

2位律师的回答

根据我国物权法的规定,物权只有变更登记了你才有物权,不然你仍不具有物权,但合同是有效的。你可以签订合同后去房管部门进行预告登记,这样具有准物权的效力

回复时间:2020-09-09 04:20
擅长范围: 债权债务、取保候审、房产纠纷、不当竞争、安置拆迁、土地纠纷
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办理流程
1.购房资格核验(住宅类)
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  a) 卖方房屋所有权证:收取原件1份
  ) 卖方国有土地使用证:收取原件1份
  c) 房屋测绘平面图:交复印件1份
  d) 存量房买卖合同:原件1份
  ) 买卖双方登记申请书:原件1份
  ) 买方购房资格核查结果通知书和承诺书:原件1份
  ) 卖方结婚证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方结婚证:查验原件,交复印件1份
  ) 卖方身份证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方身份证:查验原件,交复印件1份
  ) 买方户口:查验原件,交复印件1份
  7) 到受理窗口递交申请登记资料,资料审核通过后,领取缴费通知单。
  8) 到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。
  9) 银行缴费,包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。
  10) 凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。
  11)返回收件窗口提交税费凭证,由卖方领取收件单。此时,买方将剩余房款一次型转帐给买方,买方确认后,将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。
  12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。
  13) 将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案

回复时间:2020-09-09 16:44
擅长范围: 债权债务、医疗纠纷、不当竞争、土地纠纷、调解谈判、资信调查
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