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我于2000年把农村的房产卖给一外省农民5000元,因为他

我于2000年把农村的房产卖给一外省农民5000元,因为他

JOtZV48-江苏 扬州法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-09-09 04:09

我于2000年把农村的房产卖给一外省农民5000元,因为他户口不能迁移,直到现在未能过户,现在我强制要他在1个月内过户,不然就收回房子.但他又不肯.请问我能怎么办?

2位律师的回答

农村宅基地是不能买卖的,它建立在农村村民的户籍信息之上,一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定,属于无效约定,但对于实际购买者,若房屋存在拆迁,是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。
众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。
农村房屋过户应该去哪里办理呢 根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料
当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告
审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核
国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

回复时间:2020-09-09 04:21
擅长范围: 交通事故、破产清算、公司设立、合同审查、资信调查、涉外仲裁
已帮助73

依法律规定,农村的房屋不允许上市交易,你们的买卖无效。

回复时间:2020-09-09 21:46
擅长范围: 侵权责任、金融证券、工商税务、公司设立、保险理赔、常年顾问
已帮助75

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