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三个月前我转到一个门面,在签转让协议时三方在场(房

三个月前我转到一个门面,在签转让协议时三方在场(房

oXLmN99-四川 遂宁法律咨询 分类:合同纠纷 | 浏览1次 | 2020-09-09 04:47

三个月前我转到一个门面,在签转让协议时三方在场(房东、转让方、承接方),房东明确表示自己不会收回这个门面,现在门面到期,房东不再和我们续约,我们可以叫他赔偿我们转让费和装修费吗?(我们转让时门面就只有几个月就要到期了)

3位律师的回答

1.最初的租赁者只有房租,租来后进行装修后营业,这时候,第二个跑来,发现地段很好,鼓动初租者把门面转给他,除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30作为好处,于是就产生了转让。
2.另外一种转让,因为房租到期,急于收回装修投资,或者因为租赁时交付了转让费用,你要去租自然要承担转让费。店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。扩展资料转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿5、其他附加费用(如带货转让的货款)

回复时间:2020-09-09 04:52
上海律师陈浮中 18621504849
擅长范围: 刑事辩护、房产纠纷、工程建筑、股权纠纷、国家赔偿、常年顾问
已帮助71

1、转让费多少,是否正常
2、合同具体约定
XXX、有无其他证据
4、这种官司不会轻易赢,也不会毫无希望

回复时间:2020-09-09 06:28
擅长范围: 债权债务、刑事辩护、行政许可、暴力犯罪、广告宣传、抵押担保
已帮助82

A律师答复;如合同没有约定很难。

回复时间:2020-09-09 14:42
擅长范围: 行政许可、破产清算、股权纠纷、安置拆迁、文书代理、移民留学
已帮助70

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