发布法律咨询 全部法律咨询
您的位置: 首页 > 法律咨询 > 全部法律咨询 >

房产纠纷 >

签订房屋买卖合同,如果买方担心将房款全部支付后,过

签订房屋买卖合同,如果买方担心将房款全部支付后,过

XXISu78-山西 临汾法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-09-09 04:51

签订房屋买卖合同,如果买方担心将房款全部支付后,过户时卖方反悔,在签订合同违约金时有没有法定的限额?超过房款的三倍违约金是否合理?谢谢!

2位律师的回答

【法律意见】
房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十,否则,法院不会支持的。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释(二)
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

回复时间:2020-09-09 05:20
擅长范围: 债权债务、遗产继承、知识产权、破产清算、公司犯罪、涉外仲裁
已帮助73

房屋买卖合同的违约金双方可以协商约定,法律没有强制性的限制。但是应当在合理的限度之内为宜。

回复时间:2020-09-09 11:35
擅长范围: 遗产继承、个人独资、电信通讯、公司法务、兼收并购、招商引资
已帮助57

法律咨询最新回复律师

活跃律师推荐