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我爱人在1月10日贷款买了一套二手房,是首套,银行首

我爱人在1月10日贷款买了一套二手房,是首套,银行首

BBnRd99-黑龙江 哈尔滨法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-10-13 01:00

我爱人在1月10日贷款买了一套二手房,是首套,银行首付已交,评估已完成,就差更名了,我觉得房价过高,偿还贷款有很大难度,如果不买此房毁约,我需要赔偿多少?怎样走法律程序?请哪位律师帮忙回复,非常感谢,急。

3位律师的回答

依据法律规定,签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而在房屋买卖合同中,赔偿违约金问题不能忽视。
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

回复时间:2020-10-13 01:04
沈阳律师徐杰 18640453126
擅长范围: 婚姻家庭、劳动纠纷、遗产继承、广告宣传、金融证券、涉外仲裁
已帮助84

你好:1、你违约需要承担违约责任,具体要视你们的合同约定,如果没有约定需要赔偿对方全部经济损失。2、法律未规定违约行为应该走的法律程序。
3、建议慎重。

回复时间:2020-10-13 21:32
青岛律师刘冰 15666695088
擅长范围: 婚姻家庭、房产纠纷、不当竞争、兼收并购、资产拍卖、毒品犯罪
已帮助73

依合同的约定支付违约金,而且定金不能收回。

回复时间:2020-10-13 23:34
擅长范围: 遗产继承、刑事自诉、银行保险、工商税务、公司设立、抵押担保
已帮助72

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