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房子定金付上后 还能退回么 我买房子付了两万的定金

房子定金付上后 还能退回么 我买房子付了两万的定金

rwHCq00-山东 东营法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-10-13 01:05

房子定金付上后 还能退回么 我买房子付了两万的定金 蹦来想一周内付首付 结果首付付不了了 我的定金还能退回么 认购书上写的是不予退还 我签字了 可是我当时没看 售楼小姐也没提醒我 就让我签了 谢谢帮助

3位律师的回答

收了定金不想卖房了怎么办
1、售房定金是为了保证合同能顺利进行,签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金,是为了保证签署正式合同交的定金。一般来说是在签定认购书及意向书的时候约定好要交付的定金,是签定正式合同的一种担保,这便是立约好金。
2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想买房的情况,那么开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况,需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的,可以要求开发商补偿其损失。
收了定金不想卖房了
卖房有什么需要注意的事项
1、约定了定金后卖方不要主动违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权。
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
3、不要全权委托公证。
如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。

回复时间:2020-10-13 01:13
擅长范围: 消费维权、债权债务、刑事辩护、个人独资、电信通讯、人身损害
已帮助98

交付定金的一方违约,定金不退;收取定金的一方违约,双倍退还。

回复时间:2020-10-13 17:16
擅长范围: 个人独资、水利电力、兼收并购、安置拆迁、资信调查、海事海商
已帮助81

如果你违约,定金不能退回了。

回复时间:2020-10-14 00:31
擅长范围: 不当竞争、改制重组、公司法务、文书代理、工商查询、常年顾问
已帮助77

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