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原有房产证上有我和老公的名字,现在想在房产证上加上

原有房产证上有我和老公的名字,现在想在房产证上加上

tlGuw36-福建 莆田法律咨询 分类:婚姻家庭 | 浏览1次 | 2020-10-13 01:12

原有房产证上有我和老公的名字,现在想在房产证上加上我母亲和小孩的名字。请问这将如何办理?流程如何?有可能以后会出售这套房,换套大的,有影响吗?怎样做,最有利?

3位律师的回答

你好,可以通过买卖或者赠与方式处理,具体可来电沟通过详情。

回复时间:2020-10-13 01:34
擅长范围: 金融证券、工商税务、投资融资、安置拆迁、国际贸易、海事海商
已帮助72

赠与和买卖可选择

回复时间:2020-10-13 06:33
擅长范围: 劳动纠纷、医疗纠纷、股权纠纷、国家赔偿、法规解读、移民留学
已帮助83

房产证上加名字手续及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

回复时间:2020-10-13 12:14
擅长范围: 消费维权、暴力犯罪、水利电力、投资融资、兼收并购、招商引资
已帮助88

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