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你好我去年买的房子 今年要过户但是对方的爱人不在国

你好我去年买的房子 今年要过户但是对方的爱人不在国

UsdTC06-辽宁 沈阳法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-10-13 01:44

你好 我去年买的房子 今年要过户 但是对方的爱人不在国内 请问如何办理谢谢

2位律师的回答

可以法院判决。

回复时间:2020-10-13 01:50
擅长范围: 消费维权、行政诉讼、经济仲裁、电信通讯、股权纠纷、毒品犯罪
已帮助67

一、房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
1、所需手续;
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1缴纳;90140平方米按房价1.5缴纳;140平方米以上按房价3缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5缴纳
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

回复时间:2020-10-13 03:03
擅长范围: 消费维权、工商税务、破产清算、安置拆迁、保险理赔、调解谈判
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