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从中介那里购买一个别人要转手的小产权房,说是合同签

从中介那里购买一个别人要转手的小产权房,说是合同签

wlvTb87-广东 阳江法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-10-13 02:12

从中介那里购买一个别人要转手的小产权房,说是合同签后在一定时间内给房权证, 房子好像是开发商在集体土地盖的一排,都是2间房3层这种结构,他需要购买的是其中的一户的2层,共100多平,20多万总共 合同全部内容如下: 购 房 合 同 甲 方: 身份证号: 乙 方: 身份证号: 经甲、乙双方协商一致,就乙方向甲方购买房屋达成如下协议: 一:甲方所售单元房位于X市( ),户型( )室( )厅,( )厨( )卫,楼层为( ),面积约( ) 平方米。 二、房屋价格: 1、总房款为( )元( 元),包括办理房权证、水电通、入户门窗。 三、 甲.乙双方协商一致,付款方法为:乙方先付给甲方( )元,剩余房款( )元待甲方交付乙方钥匙时付清。( ( )元)作为办证押金,待甲方交付乙方房权证时,全部付清。(付款以收据为准) 四、甲方保证该房无一房多卖,无抵押,无经济纠纷,如有此现象,甲方承担一切责任及法律后果。 五、甲方确保房子的一切质量问题:另外,保证乙方道路通常,红白喜事出路都由甲方负责。 六、若该房屋属违章建筑被拆除,甲方应退赔乙方房屋全款,并赔偿一切损失。 七、本合同一式三份经甲乙双方及中间人签字后生效,双方不得违约,若一方违约,赔偿守约方房款的30%。 八、未尽事宜,双方协商解决,手写部分与文字打印部分具有同等法律效力。 甲 方: 手 机: 乙 方: 手 机: 中 间 人: 手 机: 年 月 日

3位律师的回答

您好:
XX 主要是看能否取得大产权,否则您购买后无法上市交易。

回复时间:2020-10-13 02:26
擅长范围: 婚姻家庭、医疗纠纷、网络法律、工程建筑、水利电力、兼收并购
已帮助65

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?
1、不能贷款 不能过户
由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。
2、易出问题 维权难
如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障
一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

回复时间:2020-10-13 15:31
擅长范围: 消费维权、行政处罚、个人独资、破产清算、资产拍卖、常年顾问
已帮助62

该房屋是不能办理产权证的,签订的合同是无效的.购买有法律风险.

回复时间:2020-10-13 18:11
擅长范围: 侵权责任、行政复议、投资融资、人身损害、调解谈判、资信调查
已帮助72

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