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您好!律师,有独立房产证,但土地使用证是集体的,之

您好!律师,有独立房产证,但土地使用证是集体的,之

LOSKQ42-广西 南宁法律咨询 分类:房产纠纷 | 浏览0次 | 2020-10-13 02:25

您好!律师,有独立房产证,但土地使用证是集体的,之前别人有相同的房子已成功过户,现听说有新规定不能过户了是真的吗?

3位律师的回答

可以办理过户。

回复时间:2020-10-13 02:32
擅长范围: 消费维权、刑事自诉、个人独资、抵押担保、国家赔偿、法规解读
已帮助71

可以过户,请你委托专业律师办理,你可以XX一下乔方律师,加强联系沟通,把情况讲的更详细一些,以便为您做出更准确,满意的答复.

回复时间:2020-10-13 23:04
擅长范围: 婚姻家庭、行政复议、土地纠纷、毒品犯罪、法规解读、国际贸易
已帮助97

通常农村自建房属于小产权房,只可以集体内部买卖,不可用对外部买卖。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

回复时间:2020-10-14 01:39
擅长范围: 合同纠纷、网络法律、招标投标、水利电力、股权纠纷、资产拍卖
已帮助83

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